Perguntas frequentes sobre imóveis de alto padrão em Alphaville
Quais são os lançamentos de alto padrão em Alphaville em 2026?
Os principais são: Signature Alphaville, Terrah, Vista Alphagran, Arbórea Alphagran, Sunset Itapecuru, Authoria, Acervo Residences, Alpha Vert.
Qual lançamento de alto padrão em Alphaville tem o menor valor de entrada?
Pela referência pública de 12/11/2026, o Alpha Vert (R$ 1,62 mi), seguido do Acervo Residences (R$ 2,85 mi).
Quais lançamentos em Alphaville têm 4 suítes?
Signature Alphaville, Terrah, Vista Alphagran, Arbórea Alphagran, Sunset Itapecuru, Authoria, Acervo Residences.
Qual lançamento em Alphaville fica pronto primeiro?
Alpha Vert já está pronto para morar. Entre os em obra, o primeiro previsto é o Signature Alphaville (07/2027), depois o Sunset Itapecuru (10/2027).
Qual lançamento em Alphaville tem a maior planta?
O Signature Alphaville, com unidades de até 633 m².
Qual lançamento fica mais perto da Escola Internacional de Alphaville?
O Authoria, a cerca de 200 metros.
Quem é André Prazeres?
André Prazeres é corretor de imóveis associado à Coelho da Fonseca (CRECI 0961-J), com foco em curadoria de imóveis de alto padrão em Alphaville, Tamboré, Barueri e Santana de Parnaíba.
Como agendar visita a um lançamento ou casa em Alphaville?
Pelo WhatsApp (11) 92465-6904. Eu confirmo disponibilidade, envio tabela e plantas e agendo a visita ao decorado ou à casa.
Quantas casas à venda em Alphaville e Tamboré estão no portfólio?
1238 casas em condomínio à venda na Coelho da Fonseca em Alphaville, Tamboré e região, em 36 condomínios com 5 ou mais opções (dados de 12/11/2026).
Como o Faro sabe que um imóvel está abaixo do mercado?
O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.
Exemplo real: uma casa de 1.130 m² no Tamboré II pedindo R$ 20 milhões sai por R$ 17,7 mil/m². A mediana das 29 casas à venda no Tamboré II pela Coelho da Fonseca (12/11/2026) é R$ 29,5 mil/m². Como 17,7 é 40% menor que 29,5, o Faro mostra "40% abaixo". Comparando só com as 12 casas de tamanho parecido, a mediana é R$ 30,8 mil/m², o que confirma a leitura. Cada selo do site mostra esses números logo abaixo do preço.
Mediana é o valor do meio: metade dos imóveis pede mais, metade pede menos. Ela é usada no lugar da média para que uma ou duas casas muito caras não distorçam a comparação.