Casas à venda no Res. Dezoito Do Forte
Há 19 casas à venda no Res. Dezoito Do Forte (Santana de Parnaíba) na Coelho da Fonseca, de R$ 4,30 mi a R$ 11,90 mi, com valor mediano de R$ 11.134 por m². O Faro farejou 1 oportunidade abaixo da mediana do condomínio.
Quero ajuda no Res. Dezoito Do ForteTodas as casas do Res. Dezoito Do Forte (19)
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| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Valor | R$/m² | Faro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| cód. 668164 | 448 m² | 4 | 6 | R$ 4.300.000 | R$ 9.598/m² | |
| cód. 659501 | 371 m² | 4 | 4 | R$ 4.300.000 | R$ 11.587/m² | |
| cód. 686229 | 400 m² | 4 | 6 | R$ 4.400.000 | R$ 11.000/m² | |
| cód. 688752 | 411 m² | 4 | 4 | R$ 4.490.000 | R$ 10.925/m² | |
| cód. 493400 | 432 m² | 4 | 5 | R$ 4.700.000 | R$ 10.880/m² | |
| cód. 376915 | 480 m² | 3 | 6 | R$ 4.900.000 | R$ 10.208/m² | |
| cód. 352074 | 517 m² | 4 | 4 | R$ 4.900.000 | R$ 9.485/m² | |
| cód. 650152 | 585 m² | 4 | 3 | R$ 5.100.000 | R$ 8.718/m² | Farejei: 22% abaixo · confiança alta |
| cód. 470897 | 470 m² | 4 | 3 | R$ 5.200.000 | R$ 11.064/m² | |
| cód. 644435 | 480 m² | 4 | 4 | R$ 5.500.000 | R$ 11.456/m² | |
| cód. 523327 | 440 m² | 4 | 6 | R$ 5.500.000 | R$ 12.496/m² | |
| cód. 449903 | 525 m² | 4 | 5 | R$ 5.850.000 | R$ 11.134/m² | |
| cód. 690838 | 489 m² | 4 | 4 | R$ 5.900.000 | R$ 12.065/m² | |
| cód. 355404 | 489 m² | 4 | 4 | R$ 6.300.000 | R$ 12.880/m² | |
| cód. 664015 | 600 m² | 4 | 4 | R$ 6.750.000 | R$ 11.250/m² | |
| cód. 364344 | 736 m² | 5 | 8 | R$ 8.000.000 | R$ 10.870/m² | |
| cód. 689415 | 448 m² | 4 | 3 | R$ 8.500.000 | R$ 18.973/m² | |
| cód. 588645 | 580 m² | 4 | 8 | R$ 11.000.000 | R$ 18.955/m² | |
| cód. 679040 | 513 m² | 6 | 4 | R$ 11.900.000 | R$ 23.200/m² |
Como o Faro fareja: O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.