Casas à venda no Res. Alphasítio
Há 12 casas à venda no Res. Alphasítio (Santana de Parnaíba) na Coelho da Fonseca, de R$ 4,00 mi a R$ 7,50 mi, com valor mediano de R$ 13.716 por m². O Faro farejou 2 oportunidades abaixo da mediana do condomínio.
Quero ajuda no Res. AlphasítioTodas as casas do Res. Alphasítio (12)
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| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Valor | R$/m² | Faro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| cód. 597302 | 446 m² | 5 | 7 | R$ 4.000.000 | R$ 8.968/m² | Farejei: 35% abaixo · confiança alta |
| cód. 678577 | 320 m² | 3 | 4 | R$ 4.500.000 | R$ 14.062/m² | |
| cód. 689321 | 431 m² | 3 | 4 | R$ 4.800.000 | R$ 11.149/m² | |
| cód. 665480 | 500 m² | 5 | 4 | R$ 5.300.000 | R$ 10.600/m² | Farejei: 23% abaixo · confiança alta |
| cód. 655395 | 300 m² | 4 | 4 | R$ 5.500.000 | R$ 18.333/m² | |
| cód. 678841 | 421 m² | 4 | 4 | R$ 5.890.000 | R$ 13.990/m² | |
| cód. 429126 | 450 m² | 4 | 4 | R$ 6.000.000 | R$ 13.333/m² | |
| cód. 661230 | 386 m² | 4 | 4 | R$ 6.300.000 | R$ 16.326/m² | |
| cód. 689739 | 450 m² | 4 | 4 | R$ 6.500.000 | R$ 14.444/m² | |
| cód. 685009 | 520 m² | 5 | 6 | R$ 6.850.000 | R$ 13.173/m² | |
| cód. 656944 | 520 m² | 4 | 5 | R$ 6.990.000 | R$ 13.442/m² | |
| cód. 659479 | 485 m² | 4 | 4 | R$ 7.500.000 | R$ 15.464/m² |
Como o Faro fareja: O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.