Casas à venda no Melville 1
Há 31 casas à venda no Melville 1 (Santana de Parnaíba) na Coelho da Fonseca, de R$ 3,90 mi a R$ 25,00 mi, com valor mediano de R$ 13.216 por m². O Faro farejou 4 oportunidades abaixo da mediana do condomínio.
Quero ajuda no Melville 1Todas as casas do Melville 1 (31)
Anúncios ativos no site da Coelho da Fonseca em 12/11/2026, do menor para o maior valor. Toque no código para ver fotos.
| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Valor | R$/m² | Faro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| cód. 662777 | 348 m² | 2 | 5 | R$ 3.900.000 | R$ 11.192/m² | |
| cód. 649843 | 371 m² | 3 | 6 | R$ 4.000.000 | R$ 10.782/m² | |
| cód. 593932 | 580 m² | 4 | 6 | R$ 4.150.000 | R$ 7.155/m² | Farejei: 46% abaixo · diferença muito grande: pode ser retrofit ou dado do anúncio, o André confere |
| cód. 603876 | 380 m² | 3 | 6 | R$ 5.000.000 | R$ 13.158/m² | |
| cód. 670661 | 600 m² | 4 | 6 | R$ 5.100.000 | R$ 8.500/m² | Farejei: 36% abaixo · confiança alta |
| cód. 687048 | 557 m² | 4 | 6 | R$ 5.500.000 | R$ 9.876/m² | Farejei: 25% abaixo · confiança alta |
| cód. 685879 | 464 m² | 4 | - | R$ 5.500.000 | R$ 11.845/m² | |
| cód. 653158 | 485 m² | 4 | 4 | R$ 5.500.000 | R$ 11.337/m² | |
| cód. 406563 | 510 m² | 2 | 8 | R$ 5.500.000 | R$ 10.780/m² | |
| cód. 422769 | 471 m² | 4 | 4 | R$ 6.000.000 | R$ 12.739/m² | |
| cód. 352176 | 454 m² | 4 | 8 | R$ 6.000.000 | R$ 13.216/m² | |
| cód. 671079 | 462 m² | 4 | 6 | R$ 6.200.000 | R$ 13.412/m² | |
| cód. 669028 | 555 m² | 3 | 9 | R$ 6.600.000 | R$ 11.887/m² | |
| cód. 353319 | 602 m² | 3 | 6 | R$ 6.900.000 | R$ 11.457/m² | |
| cód. 683356 | 717 m² | 2 | 4 | R$ 7.100.000 | R$ 9.907/m² | Farejei: 25% abaixo · confiança alta |
| cód. 685908 | 580 m² | 4 | 8 | R$ 7.500.000 | R$ 12.931/m² | |
| cód. 686441 | 535 m² | 4 | 6 | R$ 7.600.000 | R$ 14.206/m² | |
| cód. 674377 | 488 m² | 4 | 6 | R$ 8.500.000 | R$ 17.430/m² | |
| cód. 689567 | 555 m² | 4 | 6 | R$ 9.900.000 | R$ 17.851/m² | |
| cód. 536522 | 603 m² | 4 | 4 | R$ 9.900.000 | R$ 16.418/m² | |
| cód. 408943 | 955 m² | 5 | 6 | R$ 11.900.000 | R$ 12.462/m² | |
| cód. 354461 | 774 m² | 5 | 3 | R$ 11.900.000 | R$ 15.381/m² | |
| cód. 688456 | 675 m² | 5 | 7 | R$ 12.900.000 | R$ 19.113/m² | |
| cód. 667908 | 721 m² | 4 | 6 | R$ 13.500.000 | R$ 18.723/m² | |
| cód. 690367 | 516 m² | 5 | 6 | R$ 15.000.000 | R$ 29.070/m² | |
| cód. 687200 | 668 m² | 4 | 7 | R$ 15.000.000 | R$ 22.465/m² | |
| cód. 398541 | 888 m² | 4 | 16 | R$ 16.200.000 | R$ 18.245/m² | |
| cód. 682411 | 881 m² | 4 | 9 | R$ 18.000.000 | R$ 20.439/m² | |
| cód. 687157 | 855 m² | 5 | 8 | R$ 18.000.000 | R$ 21.053/m² | |
| cód. 441250 | 800 m² | 5 | 6 | R$ 19.000.000 | R$ 23.750/m² | |
| cód. 368520 | 1200 m² | 4 | 8 | R$ 25.000.000 | R$ 20.833/m² |
Como o Faro fareja: O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.