Casas à venda no Genesis 2
Há 55 casas à venda no Genesis 2 (Santana de Parnaíba) na Coelho da Fonseca, de R$ 4,55 mi a R$ 36,00 mi, com valor mediano de R$ 16.857 por m². O Faro farejou 16 oportunidades abaixo da mediana do condomínio.
Quero ajuda no Genesis 2Todas as casas do Genesis 2 (55)
Anúncios ativos no site da Coelho da Fonseca em 12/11/2026, do menor para o maior valor. Toque no código para ver fotos.
| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Valor | R$/m² | Faro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| cód. 688203 | 340 m² | 3 | 6 | R$ 4.550.000 | R$ 13.382/m² | Farejei: 21% abaixo · confiança alta |
| cód. 684847 | 400 m² | 4 | 3 | R$ 4.600.000 | R$ 11.500/m² | Farejei: 32% abaixo · confiança alta |
| cód. 684295 | 381 m² | 5 | 6 | R$ 4.600.000 | R$ 12.075/m² | Farejei: 28% abaixo · confiança alta |
| cód. 681623 | 365 m² | 4 | 4 | R$ 4.800.000 | R$ 13.137/m² | Farejei: 22% abaixo · confiança alta |
| cód. 670356 | 267 m² | 4 | 5 | R$ 4.800.000 | R$ 17.978/m² | |
| cód. 617078 | 400 m² | 4 | 4 | R$ 4.975.000 | R$ 12.438/m² | Farejei: 26% abaixo · confiança alta |
| cód. 666956 | 530 m² | 4 | 6 | R$ 5.300.000 | R$ 10.000/m² | Farejei: 41% abaixo · confiança alta |
| cód. 631139 | 478 m² | 4 | 6 | R$ 5.350.000 | R$ 11.189/m² | Farejei: 34% abaixo · confiança alta |
| cód. 669181 | 438 m² | 4 | 6 | R$ 5.400.000 | R$ 12.329/m² | Farejei: 27% abaixo · confiança alta |
| cód. 668996 | 400 m² | 4 | 6 | R$ 5.450.000 | R$ 13.625/m² | |
| cód. 671685 | 326 m² | 4 | 2 | R$ 5.500.000 | R$ 16.845/m² | |
| cód. 688711 | 450 m² | 4 | 4 | R$ 5.800.000 | R$ 12.889/m² | Farejei: 24% abaixo · confiança alta |
| cód. 690663 | 350 m² | 3 | 6 | R$ 5.900.000 | R$ 16.857/m² | |
| cód. 616947 | 476 m² | 4 | 4 | R$ 6.300.000 | R$ 13.235/m² | Farejei: 21% abaixo · confiança alta |
| cód. 656167 | 462 m² | 2 | 6 | R$ 6.470.000 | R$ 14.004/m² | |
| cód. 647368 | 302 m² | 4 | 3 | R$ 6.500.000 | R$ 21.491/m² | |
| cód. 671018 | 390 m² | 4 | 4 | R$ 6.900.000 | R$ 17.692/m² | |
| cód. 669384 | 380 m² | 4 | 4 | R$ 6.900.000 | R$ 18.158/m² | |
| cód. 654071 | 464 m² | 4 | 4 | R$ 6.900.000 | R$ 14.859/m² | |
| cód. 638297 | 804 m² | 4 | 2 | R$ 7.000.000 | R$ 8.706/m² | Farejei: 48% abaixo · diferença muito grande: pode ser retrofit ou dado do anúncio, o André confere |
| cód. 687298 | 439 m² | 4 | 6 | R$ 7.200.000 | R$ 16.411/m² | |
| cód. 683538 | 556 m² | 4 | 4 | R$ 7.500.000 | R$ 13.482/m² | Farejei: 20% abaixo · confiança alta |
| cód. 679606 | 607 m² | 4 | 2 | R$ 7.500.000 | R$ 12.356/m² | Farejei: 27% abaixo · confiança alta |
| cód. 651059 | 430 m² | 4 | 8 | R$ 7.500.000 | R$ 17.442/m² | |
| cód. 499614 | 700 m² | 5 | 12 | R$ 7.500.000 | R$ 10.714/m² | Farejei: 36% abaixo · confiança alta |
| cód. 668506 | 549 m² | 5 | 7 | R$ 7.600.000 | R$ 13.843/m² | |
| cód. 690703 | 403 m² | 4 | 6 | R$ 7.900.000 | R$ 19.603/m² | |
| cód. 672799 | 702 m² | 4 | 4 | R$ 8.200.000 | R$ 11.685/m² | Farejei: 31% abaixo · confiança alta |
| cód. 687416 | 626 m² | 4 | 7 | R$ 8.500.000 | R$ 13.578/m² | |
| cód. 671037 | 561 m² | 4 | 6 | R$ 8.500.000 | R$ 15.156/m² | |
| cód. 686504 | 477 m² | 4 | 4 | R$ 8.650.000 | R$ 18.134/m² | |
| cód. 688771 | 441 m² | 4 | 4 | R$ 9.000.000 | R$ 20.423/m² | |
| cód. 561481 | 950 m² | 4 | 5 | R$ 9.000.000 | R$ 9.474/m² | Farejei: 44% abaixo · confiança alta |
| cód. 687438 | 450 m² | 5 | 4 | R$ 9.100.000 | R$ 20.222/m² | |
| cód. 677786 | 496 m² | 4 | 6 | R$ 9.500.000 | R$ 19.153/m² | |
| cód. 688603 | 450 m² | 4 | 6 | R$ 9.700.000 | R$ 21.556/m² | |
| cód. 583717 | 554 m² | 4 | 8 | R$ 9.700.000 | R$ 17.520/m² | |
| cód. 673852 | 450 m² | 4 | 6 | R$ 9.750.000 | R$ 21.667/m² | |
| cód. 663341 | 399 m² | 4 | 5 | R$ 9.800.000 | R$ 24.561/m² | |
| cód. 673404 | 700 m² | 5 | 8 | R$ 10.000.000 | R$ 14.286/m² | |
| cód. 685207 | 615 m² | 4 | 6 | R$ 10.900.000 | R$ 17.724/m² | |
| cód. 676661 | 550 m² | 4 | 4 | R$ 11.000.000 | R$ 20.000/m² | |
| cód. 673978 | 440 m² | 4 | 8 | R$ 11.000.000 | R$ 25.000/m² | |
| cód. 671819 | 613 m² | 3 | 2 | R$ 11.000.000 | R$ 17.953/m² | |
| cód. 624446 | 692 m² | 5 | 8 | R$ 11.000.000 | R$ 15.903/m² | |
| cód. 682146 | 555 m² | 5 | 6 | R$ 12.000.000 | R$ 21.622/m² | |
| cód. 661678 | 800 m² | 5 | 8 | R$ 12.000.000 | R$ 15.000/m² | |
| cód. 662706 | 566 m² | 4 | 10 | R$ 13.900.000 | R$ 24.558/m² | |
| cód. 682059 | 480 m² | 4 | 4 | R$ 15.900.000 | R$ 33.125/m² | |
| cód. 686950 | 746 m² | 4 | 6 | R$ 16.900.000 | R$ 22.657/m² | |
| cód. 691070 | 715 m² | 4 | 7 | R$ 17.900.000 | R$ 25.035/m² | |
| cód. 674538 | 472 m² | 4 | 4 | R$ 19.500.000 | R$ 41.314/m² | |
| cód. 689562 | 986 m² | 6 | 7 | R$ 25.000.000 | R$ 25.355/m² | |
| cód. 690820 | 1100 m² | 4 | 7 | R$ 29.900.000 | R$ 27.182/m² | |
| cód. 681965 | 1545 m² | 5 | 13 | R$ 36.000.000 | R$ 23.301/m² |
Como o Faro fareja: O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.