Casas à venda no Alphaville 12
Há 15 casas à venda no Alphaville 12 (Santana de Parnaíba) na Coelho da Fonseca, de R$ 1,99 mi a R$ 7,50 mi, com valor mediano de R$ 8.205 por m². O Faro farejou 1 oportunidade abaixo da mediana do condomínio.
Quero ajuda no Alphaville 12Todas as casas do Alphaville 12 (15)
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| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Valor | R$/m² | Faro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| cód. 690320 | 278 m² | 2 | 5 | R$ 1.990.000 | R$ 7.154/m² | |
| cód. 477781 | 280 m² | 3 | 4 | R$ 2.200.000 | R$ 7.857/m² | |
| cód. 489436 | 274 m² | 1 | 4 | R$ 2.500.000 | R$ 9.124/m² | |
| cód. 428149 | 384 m² | 2 | 4 | R$ 2.750.000 | R$ 7.161/m² | |
| cód. 646019 | 500 m² | 2 | 6 | R$ 3.000.000 | R$ 6.000/m² | Farejei: 27% abaixo · confiança alta |
| cód. 682928 | 384 m² | 4 | 6 | R$ 3.400.000 | R$ 8.856/m² | |
| cód. 675966 | 453 m² | 4 | 6 | R$ 3.500.000 | R$ 7.726/m² | |
| cód. 454934 | 462 m² | 4 | 6 | R$ 3.800.000 | R$ 8.225/m² | |
| cód. 628504 | 499 m² | 3 | 4 | R$ 4.000.000 | R$ 8.016/m² | |
| cód. 484172 | 400 m² | 4 | 10 | R$ 4.200.000 | R$ 10.500/m² | |
| cód. 686626 | 444 m² | 4 | 2 | R$ 4.300.000 | R$ 9.680/m² | |
| cód. 681636 | 360 m² | 3 | 6 | R$ 4.600.000 | R$ 12.790/m² | |
| cód. 674643 | 616 m² | 4 | 3 | R$ 4.800.000 | R$ 7.797/m² | |
| cód. 663927 | 780 m² | 4 | 5 | R$ 6.400.000 | R$ 8.205/m² | |
| cód. 675710 | 593 m² | 5 | 4 | R$ 7.500.000 | R$ 12.655/m² |
Como o Faro fareja: O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.