Casas à venda no Alpha Conde II
Há 22 casas à venda no Alpha Conde II (Barueri) na Coelho da Fonseca, de R$ 4,20 mi a R$ 14,00 mi, com valor mediano de R$ 14.734 por m². O Faro farejou 5 oportunidades abaixo da mediana do condomínio.
Quero ajuda no Alpha Conde IITodas as casas do Alpha Conde II (22)
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| Imóvel | Área | Suítes | Vagas | Valor | R$/m² | Faro |
|---|---|---|---|---|---|---|
| cód. 666707 | 399 m² | 4 | 4 | R$ 4.200.000 | R$ 10.526/m² | Farejei: 29% abaixo · confiança alta |
| cód. 579142 | 348 m² | 4 | 4 | R$ 4.500.000 | R$ 12.949/m² | |
| cód. 675340 | 391 m² | 4 | 4 | R$ 4.800.000 | R$ 12.278/m² | |
| cód. 407771 | 425 m² | 4 | 6 | R$ 4.800.000 | R$ 11.294/m² | Farejei: 23% abaixo · confiança alta |
| cód. 687748 | 224 m² | 2 | 4 | R$ 4.900.000 | R$ 21.910/m² | |
| cód. 681708 | 525 m² | 4 | 3 | R$ 5.000.000 | R$ 9.524/m² | Farejei: 35% abaixo · confiança alta |
| cód. 542382 | 474 m² | 4 | 4 | R$ 5.000.000 | R$ 10.549/m² | Farejei: 28% abaixo · confiança alta |
| cód. 355845 | 300 m² | 3 | 3 | R$ 5.300.000 | R$ 17.667/m² | |
| cód. 505106 | 380 m² | 4 | 4 | R$ 5.500.000 | R$ 14.468/m² | |
| cód. 353624 | 489 m² | 4 | 6 | R$ 5.500.000 | R$ 11.243/m² | Farejei: 24% abaixo · confiança alta |
| cód. 527041 | 430 m² | 4 | 4 | R$ 5.900.000 | R$ 13.721/m² | |
| cód. 686407 | 400 m² | 4 | 6 | R$ 6.000.000 | R$ 15.000/m² | |
| cód. 666209 | 567 m² | 4 | 6 | R$ 6.800.000 | R$ 11.993/m² | |
| cód. 683716 | 412 m² | 4 | 4 | R$ 6.900.000 | R$ 16.743/m² | |
| cód. 568150 | 300 m² | 4 | 6 | R$ 6.990.000 | R$ 23.300/m² | |
| cód. 529337 | 490 m² | 4 | 6 | R$ 8.200.000 | R$ 16.735/m² | |
| cód. 673722 | 417 m² | 4 | 6 | R$ 8.500.000 | R$ 20.384/m² | |
| cód. 587546 | 613 m² | 5 | 4 | R$ 8.500.000 | R$ 13.866/m² | |
| cód. 653568 | 440 m² | 4 | 6 | R$ 9.000.000 | R$ 20.455/m² | |
| cód. 486068 | 490 m² | 4 | 6 | R$ 9.200.000 | R$ 18.776/m² | |
| cód. 689628 | 652 m² | 4 | 6 | R$ 12.900.000 | R$ 19.791/m² | |
| cód. 656333 | 760 m² | 4 | 9 | R$ 14.000.000 | R$ 18.425/m² |
Como o Faro fareja: O Faro compara o valor por m² de cada imóvel com a mediana dos imóveis do mesmo tipo no mesmo condomínio, à venda na Coelho da Fonseca (mínimo de 6 comparáveis). Ele avisa "farejei" quando o imóvel está 20% ou mais abaixo dessa mediana. A confiança é alta quando, comparando só com imóveis de tamanho parecido (área até 30% maior ou menor, mínimo de 3), ele também fica 15% ou mais abaixo. Diferenças acima de 45% aparecem marcadas para conferência. É uma leitura do preço pedido, não uma avaliação oficial: estado de conservação, reforma (retrofit), vista e terreno explicam parte das diferenças.