{
  "atualizadoEm": "2026-11-12",
  "observacao": "Campos com \"origem\": \"api\" são atualizados todo mês pelo workflow mercado-mensal.yml (scripts/atualizar-mercado.mjs). Os demais são conferidos manualmente em duas fontes.",
  "indicadores": {
    "ipcaMes": {
      "nome": "IPCA do mês",
      "valor": 0.14,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 433",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.433/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 433,
      "origem": "api"
    },
    "ipca12m": {
      "nome": "IPCA acumulado em 12 meses",
      "valor": 4.63,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 13522",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.13522/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 13522,
      "origem": "api"
    },
    "creditoMercado": {
      "nome": "Crédito imobiliário PF · taxa média, taxas de mercado",
      "valor": 14.2,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 20772",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.20772/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "set/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 20772,
      "origem": "api"
    },
    "creditoRegulado": {
      "nome": "Crédito imobiliário PF · taxa média, taxas reguladas (SFH)",
      "valor": 10.94,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 20773",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.20773/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "set/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 20773,
      "origem": "api"
    },
    "tr": {
      "nome": "TR do mês, anualizada",
      "valor": 1.5979,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 7812",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.7812/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "nov/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 7812,
      "origem": "api"
    },
    "cdi": {
      "nome": "CDI anualizado (base 252)",
      "valor": 13.65,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 4389",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.4389/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "11/11/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 4389,
      "origem": "api"
    },
    "selicMeta": {
      "nome": "Selic meta (Copom)",
      "valor": 13.75,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Banco Central do Brasil · SGS série 432",
      "url": "https://api.bcb.gov.br/dados/serie/bcdata.sgs.432/dados/ultimos/1?formato=json",
      "referencia": "12/11/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "serie": 432,
      "origem": "api"
    }
  },
  "focus": {
    "dataPesquisa": "2026-11-06",
    "fonte": "Banco Central do Brasil · Focus, Expectativas de Mercado Anuais (mediana)",
    "url": "https://olinda.bcb.gov.br/olinda/servico/Expectativas/versao/v1/aplicacao#!/recursos/ExpectativasMercadoAnuais",
    "coletadoEm": "2026-11-12",
    "origem": "api",
    "selic": {
      "2026": {
        "valor": 13.75,
        "respondentes": 144
      },
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        "respondentes": 144
      },
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      }
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    "ipca": {
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      },
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      },
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      "2030": {
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        "respondentes": 114
      }
    }
  },
  "tesouroIpca": {
    "nome": "Tesouro IPCA+ 2032 · taxa real de compra",
    "valor": 7.68,
    "unidade": "% a.a. + IPCA",
    "vencimento": "15/08/2032",
    "fonte": "Tesouro Nacional · Tesouro Transparente (preços e taxas do Tesouro Direto)",
    "url": "https://www.tesourotransparente.gov.br/ckan/dataset/taxas-dos-titulos-ofertados-pelo-tesouro-direto",
    "referencia": "11/11/2026",
    "coletadoEm": "2026-11-12",
    "origem": "api"
  },
  "imoveis": {
    "spVenda12m": {
      "nome": "FipeZap venda residencial · São Paulo (12 meses)",
      "valor": 3.59,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial, informe de outubro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202610-residencial-venda.pdf",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonte2": "BP Money (05/11/2026)",
      "url2": "https://bpmoney.com.br/educacao-financeira/preco-imoveis-sobe-048-outubro-cidades-mais-caras-fipezap/",
      "origem": "manual"
    },
    "spPrecoM2": {
      "nome": "FipeZap venda · preço médio São Paulo",
      "valor": 12254,
      "unidade": "R$/m²",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial, informe de outubro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202610-residencial-venda.pdf",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonte2": "BP Money (05/11/2026)",
      "url2": "https://bpmoney.com.br/educacao-financeira/preco-imoveis-sobe-048-outubro-cidades-mais-caras-fipezap/",
      "origem": "manual"
    },
    "brasilVenda12m": {
      "nome": "FipeZap venda residencial · Brasil, 56 cidades (12 meses)",
      "valor": 5.44,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial, informe de outubro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202610-residencial-venda.pdf",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonte2": "BP Money (05/11/2026)",
      "url2": "https://bpmoney.com.br/educacao-financeira/preco-imoveis-sobe-048-outubro-cidades-mais-caras-fipezap/",
      "origem": "manual"
    },
    "campinasVenda12m": {
      "nome": "FipeZap venda residencial · Campinas (12 meses)",
      "valor": 10.45,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial, informe de outubro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202610-residencial-venda.pdf",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonte2": "MySide (atualizado em 05/11/2026)",
      "url2": "https://myside.com.br/guia-imoveis/valor-metro-quadrado-campinas-sp",
      "valor2": 10.65,
      "divergente": true,
      "origem": "manual"
    },
    "barueriVenda12m": {
      "nome": "FipeZap venda residencial · Barueri (12 meses)",
      "valor": 4.97,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial, informe de outubro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202610-residencial-venda.pdf",
      "referencia": "out/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonteUnica": true,
      "origem": "manual"
    },
    "spLocacao12m": {
      "nome": "FipeZap locação residencial · São Paulo (12 meses)",
      "valor": 6.22,
      "unidade": "%",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Locação Residencial, informe de setembro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202609-residencial-locacao.pdf",
      "referencia": "set/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonte2": "Diário do Comércio (14/10/2026)",
      "url2": "https://diariodocomercio.com.br/economia/aluguel-sobe-dobro-inflacao-2026/",
      "origem": "manual"
    },
    "spRentabilidadeAluguel": {
      "nome": "Rentabilidade do aluguel · São Paulo",
      "valor": 6.43,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Locação Residencial, informe de setembro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202609-residencial-locacao.pdf",
      "referencia": "set/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonte2": "Diário do Comércio (14/10/2026)",
      "url2": "https://diariodocomercio.com.br/economia/aluguel-sobe-dobro-inflacao-2026/",
      "origem": "manual"
    },
    "rentabilidade4dorm": {
      "nome": "Rentabilidade do aluguel · imóveis com 4 ou mais dormitórios (média FipeZap)",
      "valor": 4.86,
      "unidade": "% a.a.",
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Locação Residencial, informe de setembro/2026",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202609-residencial-locacao.pdf",
      "referencia": "set/2026",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonteUnica": true,
      "origem": "manual"
    }
  },
  "historico": {
    "fipezapSP": {
      "nome": "FipeZap venda · São Paulo, variação anual (%)",
      "anos": [
        2016,
        2017,
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        2019,
        2020,
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        2022,
        2023,
        2024,
        2025
      ],
      "valores": [
        0.41,
        1.4,
        1.79,
        2.26,
        3.79,
        4.13,
        5.06,
        4.69,
        6.56,
        4.56
      ],
      "fonte": "Fipe · Índice FipeZAP Venda Residencial, tabela de variação anual (informe de outubro/2026)",
      "url": "https://downloads.fipe.org.br/indices/fipezap/fipezap-202610-residencial-venda.pdf",
      "referencia": "2016 a 2025",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "fonteUnica": true,
      "origem": "manual"
    },
    "ibovespa": {
      "nome": "Ibovespa · fechamento anual (pontos)",
      "anos": [
        2015,
        2016,
        2017,
        2018,
        2019,
        2020,
        2021,
        2022,
        2023,
        2024,
        2025
      ],
      "valores": [
        43350,
        60227,
        76402,
        87887,
        115645,
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        109735,
        134185,
        120283,
        161125
      ],
      "fonte": "Banco Central (SGS 7845, 2015 a 2018), Suno Notícias (2018 a 2024) e Times Brasil (2025)",
      "url": "https://www.suno.com.br/noticias/ibovespa-quanto-rendeu-gss-anv25/amp/",
      "fonte2": "Mais Retorno (variação anual do Ibovespa, 2015 a 2025)",
      "url2": "https://maisretorno.com/indice/ibov",
      "nota": "As variações anuais calculadas a partir destes fechamentos batem com as publicadas pela Mais Retorno (ex.: 2016 +38,93%, 2019 +31,58%, 2025 +33,95%). Outra fonte consultada (Traders Union) diverge até 0,3% nos fechamentos de 2019 e 2020.",
      "referencia": "2015 a 2025",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "origem": "manual"
    },
    "ifix": {
      "nome": "IFIX · fechamento anual (pontos)",
      "anos": [
        2015,
        2016,
        2017,
        2018,
        2019,
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        2022,
        2023,
        2024,
        2025
      ],
      "valores": [
        1409.01,
        1864.61,
        2226.46,
        2351.59,
        3197.58,
        2870.15,
        2804.79,
        2867.13,
        3311.43,
        3116.28,
        3775.31
      ],
      "fonte": "Meus Dividendos (histórico do IFIX)",
      "url": "https://www.meusdividendos.com/indicadores/ifix",
      "fonte2": "Suno Notícias (fechamentos 2018 a 2024 e alta de 21,15% em 2025)",
      "url2": "https://www.suno.com.br/noticias/?p=637007",
      "referencia": "2015 a 2025",
      "coletadoEm": "2026-11-12",
      "origem": "manual"
    }
  },
  "bancos": {
    "nota": "Taxa do Banco Central = média das taxas efetivamente contratadas no mês (custo efetivo médio informado ao BCB), modalidade taxas de mercado pós-fixada em TR. Taxa de balcão = menor taxa anunciada (a partir de, + TR), que depende de relacionamento, entrada e prazo.",
    "lista": [
      {
        "banco": "Caixa",
        "chaveBcb": "CAIXA ECONOMICA FEDERAL",
        "balcao": {
          "valor": 10.26,
          "valor2": 10.92,
          "unidade": "% a.a. + TR",
          "divergente": true,
          "fonte": "MySide, radar de taxas (atualizado em 30/10/2026)",
          "url": "https://myside.com.br/guia-imoveis/taxa-juros-financiamento-imobiliario",
          "fonte2": "Larya (modificado em 11/11/2026)",
          "url2": "https://larya.com.br/blog/qual-banco-tem-a-menor-taxa-para-financiamento-imobiliario-em-2026/",
          "referencia": "nov/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "manual"
        },
        "bcb": {
          "valor": 12.05,
          "unidade": "% a.a.",
          "modalidade": "Financiamento imobiliário com taxas de mercado - Pós-fixado referenciado em TR",
          "fonte": "Banco Central do Brasil · Taxas de juros por instituição financeira (média mensal)",
          "url": "https://www.bcb.gov.br/estatisticas/reporttxjuros",
          "api": "https://olinda.bcb.gov.br/olinda/servico/taxaJuros/versao/v2/aplicacao#!/recursos/TaxasJurosMensalPorMes",
          "referencia": "set/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "api"
        }
      },
      {
        "banco": "Itaú",
        "chaveBcb": "ITAÚ UNIBANCO S.A.",
        "balcao": {
          "valor": 12.89,
          "unidade": "% a.a. + TR",
          "fonte": "MySide, radar de taxas (atualizado em 30/10/2026)",
          "url": "https://myside.com.br/guia-imoveis/taxa-juros-financiamento-imobiliario",
          "fonte2": "Larya (modificado em 11/11/2026)",
          "url2": "https://larya.com.br/blog/qual-banco-tem-a-menor-taxa-para-financiamento-imobiliario-em-2026/",
          "referencia": "nov/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "manual"
        },
        "bcb": {
          "valor": 12.14,
          "unidade": "% a.a.",
          "modalidade": "Financiamento imobiliário com taxas de mercado - Pós-fixado referenciado em TR",
          "fonte": "Banco Central do Brasil · Taxas de juros por instituição financeira (média mensal)",
          "url": "https://www.bcb.gov.br/estatisticas/reporttxjuros",
          "api": "https://olinda.bcb.gov.br/olinda/servico/taxaJuros/versao/v2/aplicacao#!/recursos/TaxasJurosMensalPorMes",
          "referencia": "set/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "api"
        }
      },
      {
        "banco": "Santander",
        "chaveBcb": "BCO SANTANDER (BRASIL) S.A.",
        "balcao": {
          "valor": 12.49,
          "unidade": "% a.a. + TR",
          "fonte": "MySide, radar de taxas (atualizado em 30/10/2026)",
          "url": "https://myside.com.br/guia-imoveis/taxa-juros-financiamento-imobiliario",
          "fonte2": "Larya (modificado em 11/11/2026)",
          "url2": "https://larya.com.br/blog/qual-banco-tem-a-menor-taxa-para-financiamento-imobiliario-em-2026/",
          "referencia": "nov/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "manual"
        },
        "bcb": {
          "valor": 12.31,
          "unidade": "% a.a.",
          "modalidade": "Financiamento imobiliário com taxas de mercado - Pós-fixado referenciado em TR",
          "fonte": "Banco Central do Brasil · Taxas de juros por instituição financeira (média mensal)",
          "url": "https://www.bcb.gov.br/estatisticas/reporttxjuros",
          "api": "https://olinda.bcb.gov.br/olinda/servico/taxaJuros/versao/v2/aplicacao#!/recursos/TaxasJurosMensalPorMes",
          "referencia": "set/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "api"
        }
      },
      {
        "banco": "Banco do Brasil",
        "chaveBcb": "BCO DO BRASIL S.A.",
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          "valor": 11.6,
          "unidade": "% a.a. + TR",
          "fonte": "MySide, radar de taxas (atualizado em 30/10/2026)",
          "url": "https://myside.com.br/guia-imoveis/taxa-juros-financiamento-imobiliario",
          "fonte2": "Larya (modificado em 11/11/2026)",
          "url2": "https://larya.com.br/blog/qual-banco-tem-a-menor-taxa-para-financiamento-imobiliario-em-2026/",
          "referencia": "nov/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "manual"
        },
        "bcb": {
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          "unidade": "% a.a.",
          "modalidade": "Financiamento imobiliário com taxas de mercado - Pós-fixado referenciado em TR",
          "fonte": "Banco Central do Brasil · Taxas de juros por instituição financeira (média mensal)",
          "url": "https://www.bcb.gov.br/estatisticas/reporttxjuros",
          "api": "https://olinda.bcb.gov.br/olinda/servico/taxaJuros/versao/v2/aplicacao#!/recursos/TaxasJurosMensalPorMes",
          "referencia": "set/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "api"
        }
      },
      {
        "banco": "Bradesco",
        "chaveBcb": "BCO BRADESCO S.A.",
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          "unidade": "% a.a. + TR",
          "divergente": true,
          "fonte": "Larya (modificado em 11/11/2026)",
          "url": "https://larya.com.br/blog/qual-banco-tem-a-menor-taxa-para-financiamento-imobiliario-em-2026/",
          "fonte2": "MySide, radar de taxas (atualizado em 30/10/2026)",
          "url2": "https://myside.com.br/guia-imoveis/taxa-juros-financiamento-imobiliario",
          "referencia": "nov/2026",
          "coletadoEm": "2026-11-12",
          "origem": "manual"
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        "bcb": {
          "valor": 12.24,
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          "fonte": "Banco Central do Brasil · Taxas de juros por instituição financeira (média mensal)",
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        }
      },
      {
        "banco": "Inter",
        "chaveBcb": "BANCO INTER",
        "balcao": null,
        "bcb": {
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          "unidade": "% a.a.",
          "modalidade": "Financiamento imobiliário com taxas de mercado - Pós-fixado referenciado em TR",
          "fonte": "Banco Central do Brasil · Taxas de juros por instituição financeira (média mensal)",
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      }
    ]
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